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[房产资讯] 衡阳市即将出台“公共租赁住房”有关办法 [复制链接]

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发表于 2013-8-5 20:25:14 |显示全部楼层
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衡阳市即将出台“公共租赁住房”有关办法
  2013年7月2日上午,由衡阳市纠风办、衡阳市广播电视台主办,衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》节目,邀请了衡阳市房产管理局局长盛良平做客《政风行风热线》直播室,就“保障性住房和规范房地产业秩序”等方面话题与广大听众进行了在线交流。
  目前衡阳市保障性住房建设情况如何? 能够满足困难家庭的住房需求吗?
  主持人:廉租房和公租房等保障性住房建设,是关系群众切身利益的民生事业。房产部门作为衡阳市住房保障工作牵头责任单位,近年来完成了哪些保障性住房建设?具体情况怎样?
  盛良平:衡阳市从2008年到2012年12月底,保障性安居工程包括廉租房、公租房、棚户区改造等工程开工总量为116170套。到目前为止,城区已建成草后街、望城路、东山村、白沙寒婆坳等15个保障房小区,已建成的保障房,共1.6万余套。目前在建的还有奇峰家园、衡州家园、珠安家园、蒸德家园、石惠家园等项目共约1.5万套廉租房和1.8万套公租房。其它棚户区改造还不在此列。从今年下半年开始,我们将陆续将这些廉租房和公租房进行公开、公平、公正投入到分配和使用。
  主持人:衡阳市已建成15个小区,加上目前在建的保障房项目,能够满足那些中低收入住房困难家庭的住房需求吗?
  盛良平:根据我们对全市中低收入住房困难家庭的调查摸底,结合十二五规划期内保障性住房建设计划,从现在起的未来3年,衡阳市保障性住房基本上可以满足那些困难家庭的住房需要。
  衡阳市即将出台“公共租赁住房”有关办法封先生:既套不上廉租房、经济适用房,又买不起商品房的,住房问题该如何解决?衡阳市有何相关保障政策?
  盛良平:根据相关政策,城镇中等偏下收入家庭和新就业职工以及外来务工人员可以享受公共租赁住房。目前,衡阳市即将出台《衡阳市公共租赁住房实施办法》。今年衡阳市正在建设公共租赁住房,下半年将启动公租房的申请、审核和配租,市民可以按照程序进行申请。
  什么原因造成衡阳市今年房价稳中有升?
  主持人:今年衡阳市房地产在经济相对放缓的大环境下,仍然保持着稳中有升的态势。请问这是什么原因造成的?
  盛良平:关于房价这个问题,从今年1至5月份来看,衡阳市城区新建商品房住宅网上签约均价为3990元/平方米,在全省同类城市处于中等水平。
  当前和今后一个时期,衡阳市房地产业发展仍处于发展的重要战略机遇期,这是由多方面的因素决定的。一是国家大力发展城镇化的机遇优势。衡阳市规划到“十二五”期末,中心城区面积和人口分别达到150平方公里、150万人,市城区每年进城约8万人,住房刚性需求约200—240万平方米(按人均30平方米估算)。二是衡阳区位优势十分明显。京广铁路和高铁、高速、水运,以及即将开通的南岳机场,交通十分便利,衡阳作为湖南省第二大城市和湘南重镇,具有很好的区位优势。三是衡阳市改善性需求很强劲。随着市民可支配收入逐年攀升,以小换大、以旧换新的改善性住房需求旺盛。
  衡阳市房价不太可能出现急升急降主持人:市民对房价预期走势主要有两种观点,一种认为今年下半年衡阳市房价肯定会跌,另一种认为衡阳市房价最迟在明年均价会突破5000元/平方米。对此您怎么看?
  盛良平:衡阳市房价会与衡阳同期物价指数基本保持平衡,总体将继续保持稳中有升的走势,急升急降剧烈波动的可能性极小。
  交存物业专项维修资金有利息吗?
  熊小姐:衡阳市交存物业专项维修资金有利息吗?
  市物业专项维修资金管理中心唐威:有。物业专项维修资金交存到市物业专项维修资金管理中心帐户以后,从交存的第一天开始计息,利率按银行同期活期利率计算,并返还到每位业主的帐户。
  物业专项维修资金相关数据能否公开化?
  熊女士:目前衡阳市物业专项维修资金有使用的情况吗?主要使用在哪些方面?物业专项维修资金相关数据能否做到公开化、透明化?
  唐威:衡阳市物业专项维修资金主要用于房屋共用部位和公共设施设备维修。目前使用的小区以老的小区居多,主要包括电梯维修、屋顶屋面的维修、下水道的疏通和门禁监控系统维修等方面。去年衡阳市城区物业专项维修资金使用量为250万元,今年上半年已使用234万元。
  衡阳市物业专项维修资金每年公开一次,市民可以到市房产局物业专项维修资金窗口查询。下一步我们将加快物业专项维修资金管理系统的开发工作,逐步完善管理系统功能,努力做到让广大业主满意。
  如遇违规销售商品房的情况,可投诉熊女士:目前衡阳市一些开发商在没有预售许可证的情况下,以VIP认购等手段变相销售,收取定金,房产局将如何监管呢?
  盛良平:商品房项目五证不齐全、不经预售许可,进行任何形式的销售都是违规的。遇到这种情况,请广大市民向我局执法监察大队投诉,电话是8275525。我局将加大执法巡查力度,完善加强房地产市场监管办法,对违规开发商依法给予记入房地产行业信用信息不良记录、对开发公司进行资质降级等行政处理,切实维护广大购房者合法权益。
  购买新建商品房办理个人产权需多长时间?
  听众:在所有资料已经都到位的前提下,购买新建商品房办理个人产权需要多长时间?
  市房地产产权监理处副处长曾瑶成:市房产局产权监理处公开承诺,购买新建商品房非大批量办理分户产权,2个工作日予以办结。
  整体而言,目前高新开发区的空房率并不高主持人:一些市民说,他们到了高新开发区,或者是到了一些新的楼盘里面,发现住的人并不是太多。为什么会出现这样的情况?
  盛良平:开发区的起步和老城区有一段时间差,老城区出行购物等更方便一些。从整体来说,开发区目前的空房率并不高。据我局调查,目前开发区住宅入住率已经超过了65%。并且随着开发区的配套设施包括交通、购物、医院、学校等逐步完善,入住率将进一步提高。
  遇上延期交房,该怎样维权?
  张先生:遇上延期交房,作为业主该怎样维护自身权益?
  盛良平:我局将按照有关程序,对该问题进行调查核实,依法依规进行处理。同时,作为违背合同约定的民事纠纷,建议你们通过法律程序诉讼,切实维护自身合法权益。
  何时实现房屋过户“一站式办理”?
  周先生:衡阳市城区房屋过户办理相关证件太麻烦了,比如要去市房产局查档,到南方大厦那边测绘中心查图,到地税局去缴税,最终又回到各城区的产权所办理相关证件,来回往返好几次,希望能够一站式办理。
  盛良平:你反映的是实际情况,我在这里表示歉意。受办公场地硬件条件制约,目前我局无法实现房产业务一站式办理。我局现有房产交易大厅是1999年按照商品房年交易量50万平方米设计的,而目前市城区年交易量已近300万平方米,场地局促狭小,10余个房产业务窗口无法入驻。要等新的交易中心经市政府批复后,我们才可以从根本上解决这个问题。
  何时运行二手房交易资金网上监管系统?
  主持人:现在网上交易,都有支付宝之类的第三方支付平台,可以保障双方权益,那么在二手房的交易中,有没有这样的机构来保障双方的利益呢?
  盛良平:我局正在积极往这方面努力,目前已经试运行二手房交易资金网上监管系统,很快就能正式实施,将有力地确保交易双方的资金安全。
  夫妻之间申请产权变更,具体要办哪些手续?
  李先生:我和妻子拥有多处房产,名字都是妻子的名字。现在我想将其中2套房子的名字更改为我的名字,请问具体怎么办理手续,需要多少费用?
  盛良平:夫妻双方持户口簿(结婚证)、身份证、房产证到我局产权监理处相应窗口共同申请变更登记即可,变更登记费为80元/户,查档费为40元/卷次,平面图为40元/户。
  母子之间过户房产,只需缴纳契税刘先生:我母亲有两间老房子,建筑面积72平方米。母亲想把其中一间过户给我,问能否办理分户登记?
  曾瑶成:母与子之间过户房产,是一种赠予,首先要到公证处去办一个赠予公证,可以免营业税和所得税,只需要缴纳契税。如果家庭唯一住房,只需缴纳1%的契税。如果不是家庭唯一住房,需缴纳4%的契税。
  是否有规定水电开通费用无需业主重新缴纳?
  主持人:有个叫狸狐小妖的网友发来短信,他于2011年在衡南县云集大道与迎宾路交汇处购买了新房,去年收房,开发商要另收取水电开通费用2000元/户。请问,国家是否有文件规定水电开通费用不需要业主重新缴纳?
  盛良平:按照衡价房[2009]250号文件规定,自2009年9月11日发布之日起执行,其中第四条,商品房配套的各项基础设施建设费用一律计入开发建设成本、进入房价,不得在购房合同价之外另行收取。业主如遇到这种情况,可向房产部门和物价部门举报,但业主和开发商如有约定,可以按约定收取。
  选举产生业主委员会,有何规定和要求?
  刘女士:我入住小区快两年了,可小区一直没有成立业主委员会,小区绿化、保安管理也不到位,请问物业费中包含哪些费用?交物业费却没有享受相应服务该怎样投诉?
  盛良平:根据《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》(省政府第262号令)的规定,首次交付使用的物业专有部分面积满2年,且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积3%以上,应当成立业主大会,选举产生业主委员会。由建设单位向物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处书面报告。小区的共有部位和共用设施设备建设,应按规划设计要求和合同约定实施。关于小区的物业服务质量和收费问题,请告诉小区的项目名称和目前提供服务的公司名称,我们将依据有关规定和服务合同进行监管,督促其改正和改进服务。
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